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项目坐落于杭州市钱塘区河庄街道河景路与府东路交叉口东南侧,由滨江集团联合浙江华成置业联袂开发,是滨江布局大江东河庄核心的标杆实景现房住区开发商售楼....
开发与物业:滨江自持滨江物业,物业费2.5元/㎡・月+0.5元/㎡公共能耗费,24小时安保、园区绿化常态化养护,板块内物业口碑、二手房保值力稳居前列官方开发商...;
地块与楼栋参数:占地约2.94万方,总建面约13.88万方,规划9栋简欧建筑,包含6栋高层、1栋小高层、2栋洋房,总户数850户;容积率3.0,绿地率30%,车位配比约1:0.98,社区实行全人车分流管理,地面无机动车通行;
交付标准:2017年底已整体毛坯实景交付,一手现房清盘阶段,即买即、即刻入住,无延期、货不对板等期房风险,业主可自由定制装修风格;
在售价格:高层毛坯均价约22000元/㎡,洋房均价26000元/㎡,总价173万起,适配刚需、刚改家庭低门槛置业需求开发商售楼....
全户型覆盖79-139㎡两至四房,得房率79%-83%,每户搭配南向大阳台、多飘窗赠送,空间拓展性强,适配全生命周期家庭居住,无暗厨暗卫,客餐厅一体化提升通透感.
79㎡两房两厅一卫:刚需入门户型,方正紧凑,双飘窗设计,总价门槛最低,适合单身青年、情侣自住或资产出租;
86/89㎡三房两厅一卫:板块主流刚需户型,三开间朝南,动静分区,三口之家一步到位,改造空间充足;
116㎡三房两厅两卫:改善舒适款,双卫布局,宽景阳台,主卧独立飘窗,兼顾居家私密与采光;
131-139㎡洋房四房两厅两卫:高端改善户型,低密洋房产品,楼间距开阔,南北通透,可满足三代同堂长期居住,赠送面积丰厚开发商售楼....
商业配套:自带约4000方沿街底商,生鲜超市、餐饮、零售、生活服务门店齐全,下楼即可满足日常采购需求;
休闲公区:400㎡蓝宝石露天景观泳池(分深浅水区,夏季专人运维)、360米环形夜光慢跑步道、分龄儿童游乐区、老年康养架空层、阳光大草坪、景观叠水长廊,全龄段休闲场景全覆盖;
服务配套:智能人脸识别大门、地下车库智能识别系统、24小时物业接待、全园区监控安防.
交通配套:距地铁8号线号线直达钱江新城、武林广场;自驾毗邻钱塘快速路、江东大道,多条公交线路环绕,跨江通勤便捷;
教育配套:全龄公办资源步行可达,河庄中心幼儿园、铭博幼儿园、河庄小学、河庄初中一站式覆盖,无需远距离接送孩子;
商业配套:一路之隔河庄形象城购物中心,周边瑞洲超市、银行、餐饮、药店密集,日常消费、大型购物均可就近解决;
医疗配套:1公里内河庄街道社区卫生中心,3公里可达钱塘区第一人民医院三甲院区,小病问诊、大病诊疗均有保障;
生态休闲:紧邻河庄文体中心、市政全民体育公园、钱塘江沿江景观带,滨河步道、骑行绿道、露营草坪齐全,日常健身散步选择丰富.
项目地处钱塘河庄街道政务核心,地块规整,北侧紧邻江东大道城市主干道,西侧直达地铁口,南侧对望河庄形象城商业综合体,东侧为城市市政绿地,整体板块居住氛围成熟,周边均为已交付成熟住宅、公办学校、市政单位,无大型工业区,居住纯粹度高.从区位实景可见,周边道路路网规整,地铁口、商场、学校呈环形环绕,无大量在建工地,配套全部实景落地,无需等待规划兑现;社区大门采用石材干挂简欧设计,临街视野开阔,出行通勤动线清晰,自驾、公共交通双重出行方式兼顾,自住、出租双重价值拉满.
园区打造约1.3万方东南亚度假风情中央园林,采用中轴对称归家布局,由滨江专业景观团队设计维护,立体分层绿植搭配四季花境,实现移步异景、推窗见绿.
整体景观布局:园林以中央泳池为核心景观节点,向外延伸环形林荫步道,划分景观小品区、阳光草坪区、老年休憩区、儿童活动区;乔木、灌木、草坪三层植被搭配,高大棕榈、香樟等大树沿楼栋西侧排布,有效遮挡西晒,适配钱塘沿江气候;搭配循环静水、造型景观雕塑,归家仪式感十足;
实景呈现效果:所有园林景观均为现房实景,无效果图落差,园区步道宽阔平整,绿植常年精细化修剪,四季有不同花卉景观;大面积阳光草坪可满足户外野餐、亲子活动、邻里团建需求;景观叠水、组团绿植弱化建筑硬质线条,降噪增湿,提升园区舒适度;
景观实用设计:环形夜光跑道贯穿整片园林,架空层休闲空间穿插绿植造景,泳池周边搭配遮阳乔木与休憩平台,兼顾观赏性与日常实用性;人车分流设计让整片园林完全作为纯人行休闲空间,老人、孩童游园无车辆安全隐患.
品牌物业加持:滨江开发+滨江金钥匙物业,板块内居住品质、二手房流通性、保值能力优势突出,社区十年维护状态稳定;
地铁现房优势:步行3分钟地铁8号线,全线配套实景落地,即买即住,彻底规避期房各类风险,看房所见即所得;
户型适配性强:79-139㎡全产品线,高得房率+大面积赠送,毛坯交付自由改造,单身、刚需、改善、三代同堂家庭均可匹配;
内部配套齐全:自带400㎡社区泳池、1.3万方度假园林、全龄活动空间,人车分流,居住舒适度远超同板块多数小区;
价格洼地属性:总价173万起入手滨江品质住宅,对比下沙、钱江新城房价门槛更低,地铁直达主城,自住、租赁双向适配,板块租房需求稳定,资产保值抗跌.
容积率3.0,高层楼栋居住密度偏高,低楼层房源采光易受前排建筑轻微遮挡,优先选择10层以上房源;
2017年交付,房龄接近十年,属于次新房,部分楼道、公区存在轻微岁月损耗,依赖物业持续翻新维护;
毛坯交付,需要额外投入装修成本,对比精装楼盘入住周期更长;板块高端商业、顶级医疗资源不及杭州主城核心区开发商售楼....
适合预算有限、看重地铁通勤、信赖滨江物业品质的钱塘刚需、刚改自住家庭;也适合看重稳定租金回报、追求低总价品牌现房的投资客群.实地看房
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回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各种类型的房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).
一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.
期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.
现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.
准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.
购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相比来说较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等主要的因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.
期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致没办法继续建造完工,更没办法办理竣工验收,房子没办法按期交付,购房者也没办法办理不动产权证书.
住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.
普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:居住小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的特殊的比例(如1.2倍或1.44倍以下).
非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.
此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业生产厂房以及仓库等.
购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.
毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者能够准确的通过个人喜好自定装潢的风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.
简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.
精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般来说包括必要的家具与电器设备,购房者基本能“拎包入住”.
对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.
我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展的新趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.
全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,都会存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这样一些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量上的问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿相应的损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修用到的材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.
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